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“恒隆地产现在最大的问题,是那9块地铁物业吧?”陈志文反问道。
“对,就是这9块地铁物业,放弃了,那恒隆必然元气大伤,可要是不放弃,这里面要投入的资金简直就是天量,而且以现在这个地价,我也不敢就这样开发,亏钱是小事,我恒隆还能承受的起,可如果房子建好了卖不掉,成本回收不了,那任何地产公司都扛不住。”陈曾熙说道。
地产公司的经营模式,本身就是上大杠杆,比如地价10亿建筑成本10亿,一些与银行关系好,胆子大的玩家,可能自己只出个一两亿本钱,然后无限套娃,再就是等到可以预售之后,再收一笔未来的收益,用在建筑费用甚至其他项目之上。
只要后面预售不出问题,哪怕只收回来18亿,那也就亏个2亿,正常大一点的地产公司也能受得了这个损失,可如果后面预售无人问津,卖不掉,那就�
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